Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 044,44 € | 40 044,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 347 € / mois | 114 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 280 € | 7 307 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 150 € | 6 935 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 102,79 € | 248 430,49 € | 6 533 897,21 € |
| Année 2 | 240 909,78 € | 239 623,50 € | 6 292 987,43 € |
| Année 3 | 250 050,95 € | 230 482,33 € | 6 042 936,48 € |
| Année 4 | 259 538,95 € | 220 994,33 € | 5 783 397,53 € |
| Année 5 | 269 386,98 € | 211 146,30 € | 5 514 010,55 € |
| Année 6 | 279 608,67 € | 200 924,61 € | 5 234 401,88 € |
| Année 7 | 290 218,25 € | 190 315,03 € | 4 944 183,63 € |
| Année 8 | 301 230,38 € | 179 302,90 € | 4 642 953,25 € |
| Année 9 | 312 660,38 € | 167 872,90 € | 4 330 292,87 € |
| Année 10 | 324 524,06 € | 156 009,22 € | 4 005 768,81 € |
| Année 11 | 336 837,89 € | 143 695,39 € | 3 668 930,92 € |
| Année 12 | 349 618,99 € | 130 914,29 € | 3 319 311,93 € |
| Année 13 | 362 885,05 € | 117 648,23 € | 2 956 426,88 € |
| Année 14 | 376 654,49 € | 103 878,79 € | 2 579 772,39 € |
| Année 15 | 390 946,39 € | 89 586,89 € | 2 188 826,00 € |
| Année 16 | 405 780,58 € | 74 752,70 € | 1 783 045,42 € |
| Année 17 | 421 177,66 € | 59 355,62 € | 1 361 867,76 € |
| Année 18 | 437 158,96 € | 43 374,32 € | 924 708,80 € |
| Année 19 | 453 746,65 € | 26 786,63 € | 470 962,15 € |
| Année 20 | 470 962,15 € | 9 569,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 766 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.