Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 768,65 € | 48 768,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 784 € / mois | 139 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 280 € | 7 307 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 150 € | 6 935 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 997,81 € | 239 225,99 € | 6 420 002,19 € |
| Année 2 | 358 732,85 € | 226 490,95 € | 6 061 269,34 € |
| Année 3 | 371 936,62 € | 213 287,18 € | 5 689 332,72 € |
| Année 4 | 385 626,41 € | 199 597,39 € | 5 303 706,31 € |
| Année 5 | 399 820,01 € | 185 403,79 € | 4 903 886,30 € |
| Année 6 | 414 536,08 € | 170 687,72 € | 4 489 350,22 € |
| Année 7 | 429 793,77 € | 155 430,03 € | 4 059 556,45 € |
| Année 8 | 445 613,08 € | 139 610,72 € | 3 613 943,37 € |
| Année 9 | 462 014,61 € | 123 209,19 € | 3 151 928,76 € |
| Année 10 | 479 019,84 € | 106 203,96 € | 2 672 908,92 € |
| Année 11 | 496 650,97 € | 88 572,83 € | 2 176 257,95 € |
| Année 12 | 514 931,08 € | 70 292,72 € | 1 661 326,87 € |
| Année 13 | 533 884,00 € | 51 339,80 € | 1 127 442,87 € |
| Année 14 | 553 534,51 € | 31 689,29 € | 573 908,36 € |
| Année 15 | 573 908,36 € | 11 315,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 766 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.