Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 666 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 047,86 € | 48 047,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 600 € / mois | 137 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 280 € | 7 199 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 650 € | 6 832 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 884,05 € | 235 690,27 € | 6 325 115,95 € |
| Année 2 | 353 430,87 € | 223 143,45 € | 5 971 685,08 € |
| Année 3 | 366 439,50 € | 210 134,82 € | 5 605 245,58 € |
| Année 4 | 379 926,93 € | 196 647,39 € | 5 225 318,65 € |
| Année 5 | 393 910,77 € | 182 663,55 € | 4 831 407,88 € |
| Année 6 | 408 409,30 € | 168 165,02 € | 4 422 998,58 € |
| Année 7 | 423 441,52 € | 153 132,80 € | 3 999 557,06 € |
| Année 8 | 439 027,00 € | 137 547,32 € | 3 560 530,06 € |
| Année 9 | 455 186,14 € | 121 388,18 € | 3 105 343,92 € |
| Année 10 | 471 940,04 € | 104 634,28 € | 2 633 403,88 € |
| Année 11 | 489 310,60 € | 87 263,72 € | 2 144 093,28 € |
| Année 12 | 507 320,51 € | 69 253,81 € | 1 636 772,77 € |
| Année 13 | 525 993,30 € | 50 581,02 € | 1 110 779,47 € |
| Année 14 | 545 353,38 € | 31 220,94 € | 565 426,09 € |
| Année 15 | 565 426,09 € | 11 148,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 666 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.