Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 666 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 745,43 € | 34 745,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 289 € / mois | 99 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 280 € | 7 199 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 650 € | 6 832 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 666 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 150,10 € | 255 795,06 € | 6 504 849,90 € |
| Année 2 | 167 515,12 € | 249 430,04 € | 6 337 334,78 € |
| Année 3 | 174 131,53 € | 242 813,63 € | 6 163 203,25 € |
| Année 4 | 181 009,32 € | 235 935,84 € | 5 982 193,93 € |
| Année 5 | 188 158,72 € | 228 786,44 € | 5 794 035,21 € |
| Année 6 | 195 590,52 € | 221 354,64 € | 5 598 444,69 € |
| Année 7 | 203 315,86 € | 213 629,30 € | 5 395 128,83 € |
| Année 8 | 211 346,31 € | 205 598,85 € | 5 183 782,52 € |
| Année 9 | 219 693,96 € | 197 251,20 € | 4 964 088,56 € |
| Année 10 | 228 371,33 € | 188 573,83 € | 4 735 717,23 € |
| Année 11 | 237 391,43 € | 179 553,73 € | 4 498 325,80 € |
| Année 12 | 246 767,78 € | 170 177,38 € | 4 251 558,02 € |
| Année 13 | 256 514,49 € | 160 430,67 € | 3 995 043,53 € |
| Année 14 | 266 646,17 € | 150 298,99 € | 3 728 397,36 € |
| Année 15 | 277 178,02 € | 139 767,14 € | 3 451 219,34 € |
| Année 16 | 288 125,85 € | 128 819,31 € | 3 163 093,49 € |
| Année 17 | 299 506,10 € | 117 439,06 € | 2 863 587,39 € |
| Année 18 | 311 335,83 € | 105 609,33 € | 2 552 251,56 € |
| Année 19 | 323 632,82 € | 93 312,34 € | 2 228 618,74 € |
| Année 20 | 336 415,49 € | 80 529,67 € | 1 892 203,25 € |
| Année 21 | 349 703,08 € | 67 242,08 € | 1 542 500,17 € |
| Année 22 | 363 515,44 € | 53 429,72 € | 1 178 984,73 € |
| Année 23 | 377 873,41 € | 39 071,75 € | 801 111,32 € |
| Année 24 | 392 798,43 € | 24 146,73 € | 408 312,89 € |
| Année 25 | 408 312,89 € | 8 632,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 666 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 273 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.