Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 224,20 € | 34 224,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 710 € / mois | 97 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 280 € | 7 091 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 150 € | 6 730 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 732,66 € | 251 957,74 € | 6 407 267,34 € |
| Année 2 | 165 002,19 € | 245 688,21 € | 6 242 265,15 € |
| Année 3 | 171 519,36 € | 239 171,04 € | 6 070 745,79 € |
| Année 4 | 178 293,96 € | 232 396,44 € | 5 892 451,83 € |
| Année 5 | 185 336,12 € | 225 354,28 € | 5 707 115,71 € |
| Année 6 | 192 656,42 € | 218 033,98 € | 5 514 459,29 € |
| Année 7 | 200 265,86 € | 210 424,54 € | 5 314 193,43 € |
| Année 8 | 208 175,86 € | 202 514,54 € | 5 106 017,57 € |
| Année 9 | 216 398,28 € | 194 292,12 € | 4 889 619,29 € |
| Année 10 | 224 945,47 € | 185 744,93 € | 4 664 673,82 € |
| Année 11 | 233 830,25 € | 176 860,15 € | 4 430 843,57 € |
| Année 12 | 243 065,97 € | 167 624,43 € | 4 187 777,60 € |
| Année 13 | 252 666,47 € | 158 023,93 € | 3 935 111,13 € |
| Année 14 | 262 646,14 € | 148 044,26 € | 3 672 464,99 € |
| Année 15 | 273 019,99 € | 137 670,41 € | 3 399 445,00 € |
| Année 16 | 283 803,61 € | 126 886,79 € | 3 115 641,39 € |
| Année 17 | 295 013,14 € | 115 677,26 € | 2 820 628,25 € |
| Année 18 | 306 665,42 € | 104 024,98 € | 2 513 962,83 € |
| Année 19 | 318 777,95 € | 91 912,45 € | 2 195 184,88 € |
| Année 20 | 331 368,85 € | 79 321,55 € | 1 863 816,03 € |
| Année 21 | 344 457,08 € | 66 233,32 € | 1 519 358,95 € |
| Année 22 | 358 062,30 € | 52 628,10 € | 1 161 296,65 € |
| Année 23 | 372 204,82 € | 38 485,58 € | 789 091,83 € |
| Année 24 | 386 905,98 € | 23 784,42 € | 402 185,85 € |
| Année 25 | 402 185,85 € | 8 502,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 566 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.