Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 963,58 € | 33 963,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 920 € / mois | 97 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 280 € | 7 037 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 900 € | 6 678 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 523,86 € | 250 039,10 € | 6 358 476,14 € |
| Année 2 | 163 745,66 € | 243 817,30 € | 6 194 730,48 € |
| Année 3 | 170 213,19 € | 237 349,77 € | 6 024 517,29 € |
| Année 4 | 176 936,20 € | 230 626,76 € | 5 847 581,09 € |
| Année 5 | 183 924,73 € | 223 638,23 € | 5 663 656,36 € |
| Année 6 | 191 189,31 € | 216 373,65 € | 5 472 467,05 € |
| Année 7 | 198 740,81 € | 208 822,15 € | 5 273 726,24 € |
| Année 8 | 206 590,57 € | 200 972,39 € | 5 067 135,67 € |
| Année 9 | 214 750,35 € | 192 812,61 € | 4 852 385,32 € |
| Année 10 | 223 232,47 € | 184 330,49 € | 4 629 152,85 € |
| Année 11 | 232 049,59 € | 175 513,37 € | 4 397 103,26 € |
| Année 12 | 241 214,96 € | 166 348,00 € | 4 155 888,30 € |
| Année 13 | 250 742,35 € | 156 820,61 € | 3 905 145,95 € |
| Année 14 | 260 646,03 € | 146 916,93 € | 3 644 499,92 € |
| Année 15 | 270 940,91 € | 136 622,05 € | 3 373 559,01 € |
| Année 16 | 281 642,38 € | 125 920,58 € | 3 091 916,63 € |
| Année 17 | 292 766,53 € | 114 796,43 € | 2 799 150,10 € |
| Année 18 | 304 330,09 € | 103 232,87 € | 2 494 820,01 € |
| Année 19 | 316 350,37 € | 91 212,59 € | 2 178 469,64 € |
| Année 20 | 328 845,40 € | 78 717,56 € | 1 849 624,24 € |
| Année 21 | 341 833,97 € | 65 728,99 € | 1 507 790,27 € |
| Année 22 | 355 335,54 € | 52 227,42 € | 1 152 454,73 € |
| Année 23 | 369 370,43 € | 38 192,53 € | 783 084,30 € |
| Année 24 | 383 959,62 € | 23 603,34 € | 399 124,68 € |
| Année 25 | 399 124,68 € | 8 437,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 516 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 039 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 651 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.