Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 466 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 702,96 € | 33 702,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 130 € / mois | 96 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 280 € | 6 983 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 650 € | 6 627 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 466 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 315,08 € | 248 120,44 € | 6 309 684,92 € |
| Année 2 | 162 489,12 € | 241 946,40 € | 6 147 195,80 € |
| Année 3 | 168 907,05 € | 235 528,47 € | 5 978 288,75 € |
| Année 4 | 175 578,44 € | 228 857,08 € | 5 802 710,31 € |
| Année 5 | 182 513,35 € | 221 922,17 € | 5 620 196,96 € |
| Année 6 | 189 722,18 € | 214 713,34 € | 5 430 474,78 € |
| Année 7 | 197 215,71 € | 207 219,81 € | 5 233 259,07 € |
| Année 8 | 205 005,24 € | 199 430,28 € | 5 028 253,83 € |
| Année 9 | 213 102,44 € | 191 333,08 € | 4 815 151,39 € |
| Année 10 | 221 519,46 € | 182 916,06 € | 4 593 631,93 € |
| Année 11 | 230 268,92 € | 174 166,60 € | 4 363 363,01 € |
| Année 12 | 239 363,95 € | 165 071,57 € | 4 123 999,06 € |
| Année 13 | 248 818,24 € | 155 617,28 € | 3 875 180,82 € |
| Année 14 | 258 645,92 € | 145 789,60 € | 3 616 534,90 € |
| Année 15 | 268 861,79 € | 135 573,73 € | 3 347 673,11 € |
| Année 16 | 279 481,15 € | 124 954,37 € | 3 068 191,96 € |
| Année 17 | 290 519,93 € | 113 915,59 € | 2 777 672,03 € |
| Année 18 | 301 994,76 € | 102 440,76 € | 2 475 677,27 € |
| Année 19 | 313 922,78 € | 90 512,74 € | 2 161 754,49 € |
| Année 20 | 326 321,93 € | 78 113,59 € | 1 835 432,56 € |
| Année 21 | 339 210,85 € | 65 224,67 € | 1 496 221,71 € |
| Année 22 | 352 608,82 € | 51 826,70 € | 1 143 612,89 € |
| Année 23 | 366 536,00 € | 37 899,52 € | 777 076,89 € |
| Année 24 | 381 013,24 € | 23 422,28 € | 396 063,65 € |
| Année 25 | 396 063,65 € | 8 373,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 466 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.