Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 268,89 € | 38 268,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 966 € / mois | 109 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 280 € | 6 983 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 650 € | 6 627 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 811,44 € | 237 415,24 € | 6 244 188,56 € |
| Année 2 | 230 227,93 € | 228 998,75 € | 6 013 960,63 € |
| Année 3 | 238 963,77 € | 220 262,91 € | 5 774 996,86 € |
| Année 4 | 248 031,07 € | 211 195,61 € | 5 526 965,79 € |
| Année 5 | 257 442,47 € | 201 784,21 € | 5 269 523,32 € |
| Année 6 | 267 210,95 € | 192 015,73 € | 5 002 312,37 € |
| Année 7 | 277 350,08 € | 181 876,60 € | 4 724 962,29 € |
| Année 8 | 287 873,92 € | 171 352,76 € | 4 437 088,37 € |
| Année 9 | 298 797,13 € | 160 429,55 € | 4 138 291,24 € |
| Année 10 | 310 134,77 € | 149 091,91 € | 3 828 156,47 € |
| Année 11 | 321 902,63 € | 137 324,05 € | 3 506 253,84 € |
| Année 12 | 334 117,01 € | 125 109,67 € | 3 172 136,83 € |
| Année 13 | 346 794,86 € | 112 431,82 € | 2 825 341,97 € |
| Année 14 | 359 953,77 € | 99 272,91 € | 2 465 388,20 € |
| Année 15 | 373 611,95 € | 85 614,73 € | 2 091 776,25 € |
| Année 16 | 387 788,41 € | 71 438,27 € | 1 703 987,84 € |
| Année 17 | 402 502,79 € | 56 723,89 € | 1 301 485,05 € |
| Année 18 | 417 775,49 € | 41 451,19 € | 883 709,56 € |
| Année 19 | 433 627,70 € | 25 598,98 € | 450 081,86 € |
| Année 20 | 450 081,86 € | 9 145,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 466 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.