Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 972,97 € | 37 972,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 070 € / mois | 108 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 280 € | 6 929 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 400 € | 6 576 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 096,27 € | 235 579,37 € | 6 195 903,73 € |
| Année 2 | 228 447,70 € | 227 227,94 € | 5 967 456,03 € |
| Année 3 | 237 115,96 € | 218 559,68 € | 5 730 340,07 € |
| Année 4 | 246 113,16 € | 209 562,48 € | 5 484 226,91 € |
| Année 5 | 255 451,77 € | 200 223,87 € | 5 228 775,14 € |
| Année 6 | 265 144,72 € | 190 530,92 € | 4 963 630,42 € |
| Année 7 | 275 205,45 € | 180 470,19 € | 4 688 424,97 € |
| Année 8 | 285 647,94 € | 170 027,70 € | 4 402 777,03 € |
| Année 9 | 296 486,66 € | 159 188,98 € | 4 106 290,37 € |
| Année 10 | 307 736,64 € | 147 939,00 € | 3 798 553,73 € |
| Année 11 | 319 413,51 € | 136 262,13 € | 3 479 140,22 € |
| Année 12 | 331 533,43 € | 124 142,21 € | 3 147 606,79 € |
| Année 13 | 344 113,25 € | 111 562,39 € | 2 803 493,54 € |
| Année 14 | 357 170,38 € | 98 505,26 € | 2 446 323,16 € |
| Année 15 | 370 722,97 € | 84 952,67 € | 2 075 600,19 € |
| Année 16 | 384 789,81 € | 70 885,83 € | 1 690 810,38 € |
| Année 17 | 399 390,43 € | 56 285,21 € | 1 291 419,95 € |
| Année 18 | 414 545,02 € | 41 130,62 € | 876 874,93 € |
| Année 19 | 430 274,63 € | 25 401,01 € | 446 600,30 € |
| Année 20 | 446 600,30 € | 9 074,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 416 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.