Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 245,89 € | 46 245,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 139 € / mois | 132 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 280 € | 6 929 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 400 € | 6 576 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 099,68 € | 226 851,00 € | 6 087 900,32 € |
| Année 2 | 340 175,94 € | 214 774,74 € | 5 747 724,38 € |
| Année 3 | 352 696,68 € | 202 254,00 € | 5 395 027,70 € |
| Année 4 | 365 678,30 € | 189 272,38 € | 5 029 349,40 € |
| Année 5 | 379 137,71 € | 175 812,97 € | 4 650 211,69 € |
| Année 6 | 393 092,50 € | 161 858,18 € | 4 257 119,19 € |
| Année 7 | 407 560,95 € | 147 389,73 € | 3 849 558,24 € |
| Année 8 | 422 561,93 € | 132 388,75 € | 3 426 996,31 € |
| Année 9 | 438 115,03 € | 116 835,65 € | 2 988 881,28 € |
| Année 10 | 454 240,60 € | 100 710,08 € | 2 534 640,68 € |
| Année 11 | 470 959,71 € | 83 990,97 € | 2 063 680,97 € |
| Année 12 | 488 294,18 € | 66 656,50 € | 1 575 386,79 € |
| Année 13 | 506 266,66 € | 48 684,02 € | 1 069 120,13 € |
| Année 14 | 524 900,66 € | 30 050,02 € | 544 219,47 € |
| Année 15 | 544 219,47 € | 10 730,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 416 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.