Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 606,28 € | 46 606,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 231 € / mois | 133 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 280 € | 6 983 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 650 € | 6 627 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 656,50 € | 228 618,86 € | 6 135 343,50 € |
| Année 2 | 342 826,87 € | 216 448,49 € | 5 792 516,63 € |
| Année 3 | 355 445,21 € | 203 830,15 € | 5 437 071,42 € |
| Année 4 | 368 527,96 € | 190 747,40 € | 5 068 543,46 € |
| Année 5 | 382 092,26 € | 177 183,10 € | 4 686 451,20 € |
| Année 6 | 396 155,82 € | 163 119,54 € | 4 290 295,38 € |
| Année 7 | 410 737,00 € | 148 538,36 € | 3 879 558,38 € |
| Année 8 | 425 854,88 € | 133 420,48 € | 3 453 703,50 € |
| Année 9 | 441 529,18 € | 117 746,18 € | 3 012 174,32 € |
| Année 10 | 457 780,41 € | 101 494,95 € | 2 554 393,91 € |
| Année 11 | 474 629,82 € | 84 645,54 € | 2 079 764,09 € |
| Année 12 | 492 099,36 € | 67 176,00 € | 1 587 664,73 € |
| Année 13 | 510 211,91 € | 49 063,45 € | 1 077 452,82 € |
| Année 14 | 528 991,12 € | 30 284,24 € | 548 461,70 € |
| Année 15 | 548 461,70 € | 10 813,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 466 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 161 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 592 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.