Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 966,68 € | 46 966,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 323 € / mois | 134 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 280 € | 7 037 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 900 € | 6 678 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 213,45 € | 230 386,71 € | 6 182 786,55 € |
| Année 2 | 345 477,93 € | 218 122,23 € | 5 837 308,62 € |
| Année 3 | 358 193,85 € | 205 406,31 € | 5 479 114,77 € |
| Année 4 | 371 377,78 € | 192 222,38 € | 5 107 736,99 € |
| Année 5 | 385 046,97 € | 178 553,19 € | 4 722 690,02 € |
| Année 6 | 399 219,28 € | 164 380,88 € | 4 323 470,74 € |
| Année 7 | 413 913,20 € | 149 686,96 € | 3 909 557,54 € |
| Année 8 | 429 148,00 € | 134 452,16 € | 3 480 409,54 € |
| Année 9 | 444 943,49 € | 118 656,67 € | 3 035 466,05 € |
| Année 10 | 461 320,42 € | 102 279,74 € | 2 574 145,63 € |
| Année 11 | 478 300,09 € | 85 300,07 € | 2 095 845,54 € |
| Année 12 | 495 904,72 € | 67 695,44 € | 1 599 940,82 € |
| Année 13 | 514 157,35 € | 49 442,81 € | 1 085 783,47 € |
| Année 14 | 533 081,79 € | 30 518,37 € | 552 701,68 € |
| Année 15 | 552 701,68 € | 10 897,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 516 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 651 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.