Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 516 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 860,93 € | 32 860,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 579 € / mois | 93 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 280 € | 7 037 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 900 € | 6 678 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 516 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 864,21 € | 288 466,95 € | 6 410 135,79 € |
| Année 2 | 110 683,47 € | 283 647,69 € | 6 299 452,32 € |
| Année 3 | 115 722,14 € | 278 609,02 € | 6 183 730,18 € |
| Année 4 | 120 990,14 € | 273 341,02 € | 6 062 740,04 € |
| Année 5 | 126 498,00 € | 267 833,16 € | 5 936 242,04 € |
| Année 6 | 132 256,58 € | 262 074,58 € | 5 803 985,46 € |
| Année 7 | 138 277,31 € | 256 053,85 € | 5 665 708,15 € |
| Année 8 | 144 572,10 € | 249 759,06 € | 5 521 136,05 € |
| Année 9 | 151 153,49 € | 243 177,67 € | 5 369 982,56 € |
| Année 10 | 158 034,46 € | 236 296,70 € | 5 211 948,10 € |
| Année 11 | 165 228,68 € | 229 102,48 € | 5 046 719,42 € |
| Année 12 | 172 750,41 € | 221 580,75 € | 4 873 969,01 € |
| Année 13 | 180 614,54 € | 213 716,62 € | 4 693 354,47 € |
| Année 14 | 188 836,66 € | 205 494,50 € | 4 504 517,81 € |
| Année 15 | 197 433,10 € | 196 898,06 € | 4 307 084,71 € |
| Année 16 | 206 420,85 € | 187 910,31 € | 4 100 663,86 € |
| Année 17 | 215 817,77 € | 178 513,39 € | 3 884 846,09 € |
| Année 18 | 225 642,45 € | 168 688,71 € | 3 659 203,64 € |
| Année 19 | 235 914,43 € | 158 416,73 € | 3 423 289,21 € |
| Année 20 | 246 653,95 € | 147 677,21 € | 3 176 635,26 € |
| Année 21 | 257 882,42 € | 136 448,74 € | 2 918 752,84 € |
| Année 22 | 269 622,00 € | 124 709,16 € | 2 649 130,84 € |
| Année 23 | 281 896,02 € | 112 435,14 € | 2 367 234,82 € |
| Année 24 | 294 728,82 € | 99 602,34 € | 2 072 506,00 € |
| Année 25 | 308 145,76 € | 86 185,40 € | 1 764 360,24 € |
| Année 26 | 322 173,52 € | 72 157,64 € | 1 442 186,72 € |
| Année 27 | 336 839,86 € | 57 491,30 € | 1 105 346,86 € |
| Année 28 | 352 173,85 € | 42 157,31 € | 753 173,01 € |
| Année 29 | 368 205,89 € | 26 125,27 € | 384 967,12 € |
| Année 30 | 384 967,12 € | 9 363,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 516 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.