Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 566 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 113,08 € | 33 113,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 343 € / mois | 94 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 280 € | 7 091 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 150 € | 6 730 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 566 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 676,49 € | 290 680,47 € | 6 459 323,51 € |
| Année 2 | 111 532,73 € | 285 824,23 € | 6 347 790,78 € |
| Année 3 | 116 610,05 € | 280 746,91 € | 6 231 180,73 € |
| Année 4 | 121 918,49 € | 275 438,47 € | 6 109 262,24 € |
| Année 5 | 127 468,60 € | 269 888,36 € | 5 981 793,64 € |
| Année 6 | 133 271,37 € | 264 085,59 € | 5 848 522,27 € |
| Année 7 | 139 338,26 € | 258 018,70 € | 5 709 184,01 € |
| Année 8 | 145 681,39 € | 251 675,57 € | 5 563 502,62 € |
| Année 9 | 152 313,25 € | 245 043,71 € | 5 411 189,37 € |
| Année 10 | 159 247,03 € | 238 109,93 € | 5 251 942,34 € |
| Année 11 | 166 496,43 € | 230 860,53 € | 5 085 445,91 € |
| Année 12 | 174 075,85 € | 223 281,11 € | 4 911 370,06 € |
| Année 13 | 182 000,35 € | 215 356,61 € | 4 729 369,71 € |
| Année 14 | 190 285,58 € | 207 071,38 € | 4 539 084,13 € |
| Année 15 | 198 947,96 € | 198 409,00 € | 4 340 136,17 € |
| Année 16 | 208 004,69 € | 189 352,27 € | 4 132 131,48 € |
| Année 17 | 217 473,69 € | 179 883,27 € | 3 914 657,79 € |
| Année 18 | 227 373,77 € | 169 983,19 € | 3 687 284,02 € |
| Année 19 | 237 724,52 € | 159 632,44 € | 3 449 559,50 € |
| Année 20 | 248 546,49 € | 148 810,47 € | 3 201 013,01 € |
| Année 21 | 259 861,08 € | 137 495,88 € | 2 941 151,93 € |
| Année 22 | 271 690,77 € | 125 666,19 € | 2 669 461,16 € |
| Année 23 | 284 058,95 € | 113 298,01 € | 2 385 402,21 € |
| Année 24 | 296 990,21 € | 100 366,75 € | 2 088 412,00 € |
| Année 25 | 310 510,11 € | 86 846,85 € | 1 777 901,89 € |
| Année 26 | 324 645,50 € | 72 711,46 € | 1 453 256,39 € |
| Année 27 | 339 424,35 € | 57 932,61 € | 1 113 832,04 € |
| Année 28 | 354 876,00 € | 42 480,96 € | 758 956,04 € |
| Année 29 | 371 031,06 € | 26 325,90 € | 387 924,98 € |
| Année 30 | 387 924,98 € | 9 435,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 566 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.