Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 860,74 € | 38 860,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 760 € / mois | 111 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 280 € | 7 091 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 150 € | 6 730 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 241,90 € | 241 086,98 € | 6 340 758,10 € |
| Année 2 | 233 788,52 € | 232 540,36 € | 6 106 969,58 € |
| Année 3 | 242 659,47 € | 223 669,41 € | 5 864 310,11 € |
| Année 4 | 251 867,04 € | 214 461,84 € | 5 612 443,07 € |
| Année 5 | 261 423,97 € | 204 904,91 € | 5 351 019,10 € |
| Année 6 | 271 343,52 € | 194 985,36 € | 5 079 675,58 € |
| Année 7 | 281 639,48 € | 184 689,40 € | 4 798 036,10 € |
| Année 8 | 292 326,08 € | 174 002,80 € | 4 505 710,02 € |
| Année 9 | 303 418,19 € | 162 910,69 € | 4 202 291,83 € |
| Année 10 | 314 931,20 € | 151 397,68 € | 3 887 360,63 € |
| Année 11 | 326 881,05 € | 139 447,83 € | 3 560 479,58 € |
| Année 12 | 339 284,31 € | 127 044,57 € | 3 221 195,27 € |
| Année 13 | 352 158,26 € | 114 170,62 € | 2 869 037,01 € |
| Année 14 | 365 520,68 € | 100 808,20 € | 2 503 516,33 € |
| Année 15 | 379 390,10 € | 86 938,78 € | 2 124 126,23 € |
| Année 16 | 393 785,79 € | 72 543,09 € | 1 730 340,44 € |
| Année 17 | 408 727,74 € | 57 601,14 € | 1 321 612,70 € |
| Année 18 | 424 236,63 € | 42 092,25 € | 897 376,07 € |
| Année 19 | 440 334,03 € | 25 994,85 € | 457 042,04 € |
| Année 20 | 457 042,04 € | 9 286,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 566 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.