Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 156,66 € | 39 156,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 657 € / mois | 111 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 280 € | 7 145 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 400 € | 6 781 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 957,08 € | 242 922,84 € | 6 389 042,92 € |
| Année 2 | 235 568,79 € | 234 311,13 € | 6 153 474,13 € |
| Année 3 | 244 507,29 € | 225 372,63 € | 5 908 966,84 € |
| Année 4 | 253 784,93 € | 216 094,99 € | 5 655 181,91 € |
| Année 5 | 263 414,65 € | 206 465,27 € | 5 391 767,26 € |
| Année 6 | 273 409,72 € | 196 470,20 € | 5 118 357,54 € |
| Année 7 | 283 784,09 € | 186 095,83 € | 4 834 573,45 € |
| Année 8 | 294 552,09 € | 175 327,83 € | 4 540 021,36 € |
| Année 9 | 305 728,67 € | 164 151,25 € | 4 234 292,69 € |
| Année 10 | 317 329,34 € | 152 550,58 € | 3 916 963,35 € |
| Année 11 | 329 370,18 € | 140 509,74 € | 3 587 593,17 € |
| Année 12 | 341 867,90 € | 128 012,02 € | 3 245 725,27 € |
| Année 13 | 354 839,85 € | 115 040,07 € | 2 890 885,42 € |
| Année 14 | 368 304,01 € | 101 575,91 € | 2 522 581,41 € |
| Année 15 | 382 279,08 € | 87 600,84 € | 2 140 302,33 € |
| Année 16 | 396 784,40 € | 73 095,52 € | 1 743 517,93 € |
| Année 17 | 411 840,09 € | 58 039,83 € | 1 331 677,84 € |
| Année 18 | 427 467,10 € | 42 412,82 € | 904 210,74 € |
| Année 19 | 443 687,05 € | 26 192,87 € | 460 523,69 € |
| Année 20 | 460 523,69 € | 9 357,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 616 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.