Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 616 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 687,47 € | 47 687,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 507 € / mois | 136 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 280 € | 7 145 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 400 € | 6 781 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 327,22 € | 233 922,42 € | 6 277 672,78 € |
| Année 2 | 350 779,93 € | 221 469,71 € | 5 926 892,85 € |
| Année 3 | 363 690,96 € | 208 558,68 € | 5 563 201,89 € |
| Année 4 | 377 077,24 € | 195 172,40 € | 5 186 124,65 € |
| Année 5 | 390 956,21 € | 181 293,43 € | 4 795 168,44 € |
| Année 6 | 405 346,03 € | 166 903,61 € | 4 389 822,41 € |
| Année 7 | 420 265,48 € | 151 984,16 € | 3 969 556,93 € |
| Année 8 | 435 734,05 € | 136 515,59 € | 3 533 822,88 € |
| Année 9 | 451 771,98 € | 120 477,66 € | 3 082 050,90 € |
| Année 10 | 468 400,22 € | 103 849,42 € | 2 613 650,68 € |
| Année 11 | 485 640,49 € | 86 609,15 € | 2 128 010,19 € |
| Année 12 | 503 515,31 € | 68 734,33 € | 1 624 494,88 € |
| Année 13 | 522 048,05 € | 50 201,59 € | 1 102 446,83 € |
| Année 14 | 541 262,91 € | 30 986,73 € | 561 183,92 € |
| Année 15 | 561 183,92 € | 11 064,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 616 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.