Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 716 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 408,26 € | 48 408,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 692 € / mois | 138 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 280 € | 7 253 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 900 € | 6 883 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 441,00 € | 237 458,12 € | 6 372 559,00 € |
| Année 2 | 356 081,93 € | 224 817,19 € | 6 016 477,07 € |
| Année 3 | 369 188,13 € | 211 710,99 € | 5 647 288,94 € |
| Année 4 | 382 776,72 € | 198 122,40 € | 5 264 512,22 € |
| Année 5 | 396 865,45 € | 184 033,67 € | 4 867 646,77 € |
| Année 6 | 411 472,77 € | 169 426,35 € | 4 456 174,00 € |
| Année 7 | 426 617,74 € | 154 281,38 € | 4 029 556,26 € |
| Année 8 | 442 320,12 € | 138 579,00 € | 3 587 236,14 € |
| Année 9 | 458 600,46 € | 122 298,66 € | 3 128 635,68 € |
| Année 10 | 475 480,02 € | 105 419,10 € | 2 653 155,66 € |
| Année 11 | 492 980,88 € | 87 918,24 € | 2 160 174,78 € |
| Année 12 | 511 125,87 € | 69 773,25 € | 1 649 048,91 € |
| Année 13 | 529 938,72 € | 50 960,40 € | 1 119 110,19 € |
| Année 14 | 549 444,01 € | 31 455,11 € | 569 666,18 € |
| Année 15 | 569 666,18 € | 11 231,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 716 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 537 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.