Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 869,55 € | 33 869,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 635 € / mois | 96 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 280 € | 7 253 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 900 € | 6 883 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 113,55 € | 297 321,05 € | 6 606 886,45 € |
| Année 2 | 114 080,73 € | 292 353,87 € | 6 492 805,72 € |
| Année 3 | 119 274,05 € | 287 160,55 € | 6 373 531,67 € |
| Année 4 | 124 703,75 € | 281 730,85 € | 6 248 827,92 € |
| Année 5 | 130 380,65 € | 276 053,95 € | 6 118 447,27 € |
| Année 6 | 136 315,97 € | 270 118,63 € | 5 982 131,30 € |
| Année 7 | 142 521,52 € | 263 913,08 € | 5 839 609,78 € |
| Année 8 | 149 009,52 € | 257 425,08 € | 5 690 600,26 € |
| Année 9 | 155 792,90 € | 250 641,70 € | 5 534 807,36 € |
| Année 10 | 162 885,08 € | 243 549,52 € | 5 371 922,28 € |
| Année 11 | 170 300,12 € | 236 134,48 € | 5 201 622,16 € |
| Année 12 | 178 052,68 € | 228 381,92 € | 5 023 569,48 € |
| Année 13 | 186 158,17 € | 220 276,43 € | 4 837 411,31 € |
| Année 14 | 194 632,67 € | 211 801,93 € | 4 642 778,64 € |
| Année 15 | 203 492,97 € | 202 941,63 € | 4 439 285,67 € |
| Année 16 | 212 756,59 € | 193 678,01 € | 4 226 529,08 € |
| Année 17 | 222 441,93 € | 183 992,67 € | 4 004 087,15 € |
| Année 18 | 232 568,17 € | 173 866,43 € | 3 771 518,98 € |
| Année 19 | 243 155,40 € | 163 279,20 € | 3 528 363,58 € |
| Année 20 | 254 224,59 € | 152 210,01 € | 3 274 138,99 € |
| Année 21 | 265 797,68 € | 140 636,92 € | 3 008 341,31 € |
| Année 22 | 277 897,61 € | 128 536,99 € | 2 730 443,70 € |
| Année 23 | 290 548,38 € | 115 886,22 € | 2 439 895,32 € |
| Année 24 | 303 775,04 € | 102 659,56 € | 2 136 120,28 € |
| Année 25 | 317 603,80 € | 88 830,80 € | 1 818 516,48 € |
| Année 26 | 332 062,12 € | 74 372,48 € | 1 486 454,36 € |
| Année 27 | 347 178,61 € | 59 255,99 € | 1 139 275,75 € |
| Année 28 | 362 983,24 € | 43 451,36 € | 776 292,51 € |
| Année 29 | 379 507,37 € | 26 927,23 € | 396 785,14 € |
| Année 30 | 396 785,14 € | 9 650,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 716 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 537 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.