Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 327,07 € | 47 327,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 415 € / mois | 135 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 280 € | 7 091 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 150 € | 6 730 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 770,26 € | 232 154,58 € | 6 230 229,74 € |
| Année 2 | 348 128,86 € | 219 795,98 € | 5 882 100,88 € |
| Année 3 | 360 942,33 € | 206 982,51 € | 5 521 158,55 € |
| Année 4 | 374 227,45 € | 193 697,39 € | 5 146 931,10 € |
| Année 5 | 388 001,51 € | 179 923,33 € | 4 758 929,59 € |
| Année 6 | 402 282,59 € | 165 642,25 € | 4 356 647,00 € |
| Année 7 | 417 089,26 € | 150 835,58 € | 3 939 557,74 € |
| Année 8 | 432 440,95 € | 135 483,89 € | 3 507 116,79 € |
| Année 9 | 448 357,66 € | 119 567,18 € | 3 058 759,13 € |
| Année 10 | 464 860,24 € | 103 064,60 € | 2 593 898,89 € |
| Année 11 | 481 970,21 € | 85 954,63 € | 2 111 928,68 € |
| Année 12 | 499 709,95 € | 68 214,89 € | 1 612 218,73 € |
| Année 13 | 518 102,61 € | 49 822,23 € | 1 094 116,12 € |
| Année 14 | 537 172,26 € | 30 752,58 € | 556 943,86 € |
| Année 15 | 556 943,86 € | 10 981,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 566 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 220 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.