Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 564,82 € | 38 564,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 863 € / mois | 110 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 280 € | 7 037 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 900 € | 6 678 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 526,72 € | 239 251,12 € | 6 292 473,28 € |
| Année 2 | 232 008,30 € | 230 769,54 € | 6 060 464,98 € |
| Année 3 | 240 811,69 € | 221 966,15 € | 5 819 653,29 € |
| Année 4 | 249 949,11 € | 212 828,73 € | 5 569 704,18 € |
| Année 5 | 259 433,26 € | 203 344,58 € | 5 310 270,92 € |
| Année 6 | 269 277,30 € | 193 500,54 € | 5 040 993,62 € |
| Année 7 | 279 494,84 € | 183 283,00 € | 4 761 498,78 € |
| Année 8 | 290 100,09 € | 172 677,75 € | 4 471 398,69 € |
| Année 9 | 301 107,73 € | 161 670,11 € | 4 170 290,96 € |
| Année 10 | 312 533,09 € | 150 244,75 € | 3 857 757,87 € |
| Année 11 | 324 391,92 € | 138 385,92 € | 3 533 365,95 € |
| Année 12 | 336 700,76 € | 126 077,08 € | 3 196 665,19 € |
| Année 13 | 349 476,66 € | 113 301,18 € | 2 847 188,53 € |
| Année 14 | 362 737,30 € | 100 040,54 € | 2 484 451,23 € |
| Année 15 | 376 501,15 € | 86 276,69 € | 2 107 950,08 € |
| Année 16 | 390 787,20 € | 71 990,64 € | 1 717 162,88 € |
| Année 17 | 405 615,36 € | 57 162,48 € | 1 311 547,52 € |
| Année 18 | 421 006,19 € | 41 771,65 € | 890 541,33 € |
| Année 19 | 436 980,97 € | 25 796,87 € | 453 560,36 € |
| Année 20 | 453 560,36 € | 9 215,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 516 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 185 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.