Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 452,59 € | 39 452,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 553 € / mois | 112 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 280 € | 7 199 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 650 € | 6 832 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 672,33 € | 244 758,75 € | 6 437 327,67 € |
| Année 2 | 237 349,16 € | 236 081,92 € | 6 199 978,51 € |
| Année 3 | 246 355,20 € | 227 075,88 € | 5 953 623,31 € |
| Année 4 | 255 702,98 € | 217 728,10 € | 5 697 920,33 € |
| Année 5 | 265 405,47 € | 208 025,61 € | 5 432 514,86 € |
| Année 6 | 275 476,10 € | 197 954,98 € | 5 157 038,76 € |
| Année 7 | 285 928,84 € | 187 502,24 € | 4 871 109,92 € |
| Année 8 | 296 778,25 € | 176 652,83 € | 4 574 331,67 € |
| Année 9 | 308 039,29 € | 165 391,79 € | 4 266 292,38 € |
| Année 10 | 319 727,63 € | 153 703,45 € | 3 946 564,75 € |
| Année 11 | 331 859,47 € | 141 571,61 € | 3 614 705,28 € |
| Année 12 | 344 451,66 € | 128 979,42 € | 3 270 253,62 € |
| Année 13 | 357 521,66 € | 115 909,42 € | 2 912 731,96 € |
| Année 14 | 371 087,57 € | 102 343,51 € | 2 541 644,39 € |
| Année 15 | 385 168,24 € | 88 262,84 € | 2 156 476,15 € |
| Année 16 | 399 783,19 € | 73 647,89 € | 1 756 692,96 € |
| Année 17 | 414 952,69 € | 58 478,39 € | 1 341 740,27 € |
| Année 18 | 430 697,78 € | 42 733,30 € | 911 042,49 € |
| Année 19 | 447 040,33 € | 26 390,75 € | 464 002,16 € |
| Année 20 | 464 002,16 € | 9 428,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 666 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 992 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.