Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 466 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 608,77 € | 32 608,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 814 € / mois | 93 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 280 € | 6 983 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 650 € | 6 627 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 466 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 051,81 € | 286 253,43 € | 6 360 948,19 € |
| Année 2 | 109 834,10 € | 281 471,14 € | 6 251 114,09 € |
| Année 3 | 114 834,08 € | 276 471,16 € | 6 136 280,01 € |
| Année 4 | 120 061,67 € | 271 243,57 € | 6 016 218,34 € |
| Année 5 | 125 527,25 € | 265 777,99 € | 5 890 691,09 € |
| Année 6 | 131 241,63 € | 260 063,61 € | 5 759 449,46 € |
| Année 7 | 137 216,19 € | 254 089,05 € | 5 622 233,27 € |
| Année 8 | 143 462,69 € | 247 842,55 € | 5 478 770,58 € |
| Année 9 | 149 993,55 € | 241 311,69 € | 5 328 777,03 € |
| Année 10 | 156 821,71 € | 234 483,53 € | 5 171 955,32 € |
| Année 11 | 163 960,73 € | 227 344,51 € | 5 007 994,59 € |
| Année 12 | 171 424,72 € | 219 880,52 € | 4 836 569,87 € |
| Année 13 | 179 228,50 € | 212 076,74 € | 4 657 341,37 € |
| Année 14 | 187 387,54 € | 203 917,70 € | 4 469 953,83 € |
| Année 15 | 195 917,99 € | 195 387,25 € | 4 274 035,84 € |
| Année 16 | 204 836,80 € | 186 468,44 € | 4 069 199,04 € |
| Année 17 | 214 161,61 € | 177 143,63 € | 3 855 037,43 € |
| Année 18 | 223 910,90 € | 167 394,34 € | 3 631 126,53 € |
| Année 19 | 234 104,00 € | 157 201,24 € | 3 397 022,53 € |
| Année 20 | 244 761,14 € | 146 544,10 € | 3 152 261,39 € |
| Année 21 | 255 903,45 € | 135 401,79 € | 2 896 357,94 € |
| Année 22 | 267 552,95 € | 123 752,29 € | 2 628 804,99 € |
| Année 23 | 279 732,78 € | 111 572,46 € | 2 349 072,21 € |
| Année 24 | 292 467,07 € | 98 838,17 € | 2 056 605,14 € |
| Année 25 | 305 781,09 € | 85 524,15 € | 1 750 824,05 € |
| Année 26 | 319 701,17 € | 71 604,07 € | 1 431 122,88 € |
| Année 27 | 334 254,98 € | 57 050,26 € | 1 096 867,90 € |
| Année 28 | 349 471,28 € | 41 833,96 € | 747 396,62 € |
| Année 29 | 365 380,31 € | 25 924,93 € | 382 016,31 € |
| Année 30 | 382 016,31 € | 9 291,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 466 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 168 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.