Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 104,46 € | 32 104,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 286 € / mois | 91 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 280 € | 6 875 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 150 € | 6 525 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 427,12 € | 281 826,40 € | 6 262 572,88 € |
| Année 2 | 108 135,48 € | 277 118,04 € | 6 154 437,40 € |
| Année 3 | 113 058,14 € | 272 195,38 € | 6 041 379,26 € |
| Année 4 | 118 204,89 € | 267 048,63 € | 5 923 174,37 € |
| Année 5 | 123 585,96 € | 261 667,56 € | 5 799 588,41 € |
| Année 6 | 129 211,96 € | 256 041,56 € | 5 670 376,45 € |
| Année 7 | 135 094,08 € | 250 159,44 € | 5 535 282,37 € |
| Année 8 | 141 243,99 € | 244 009,53 € | 5 394 038,38 € |
| Année 9 | 147 673,84 € | 237 579,68 € | 5 246 364,54 € |
| Année 10 | 154 396,42 € | 230 857,10 € | 5 091 968,12 € |
| Année 11 | 161 425,00 € | 223 828,52 € | 4 930 543,12 € |
| Année 12 | 168 773,58 € | 216 479,94 € | 4 761 769,54 € |
| Année 13 | 176 456,69 € | 208 796,83 € | 4 585 312,85 € |
| Année 14 | 184 489,52 € | 200 764,00 € | 4 400 823,33 € |
| Année 15 | 192 888,08 € | 192 365,44 € | 4 207 935,25 € |
| Année 16 | 201 668,90 € | 183 584,62 € | 4 006 266,35 € |
| Année 17 | 210 849,51 € | 174 404,01 € | 3 795 416,84 € |
| Année 18 | 220 448,04 € | 164 805,48 € | 3 574 968,80 € |
| Année 19 | 230 483,50 € | 154 770,02 € | 3 344 485,30 € |
| Année 20 | 240 975,84 € | 144 277,68 € | 3 103 509,46 € |
| Année 21 | 251 945,80 € | 133 307,72 € | 2 851 563,66 € |
| Année 22 | 263 415,14 € | 121 838,38 € | 2 588 148,52 € |
| Année 23 | 275 406,62 € | 109 846,90 € | 2 312 741,90 € |
| Année 24 | 287 943,97 € | 97 309,55 € | 2 024 797,93 € |
| Année 25 | 301 052,07 € | 84 201,45 € | 1 723 745,86 € |
| Année 26 | 314 756,91 € | 70 496,61 € | 1 408 988,95 € |
| Année 27 | 329 085,60 € | 56 167,92 € | 1 079 903,35 € |
| Année 28 | 344 066,61 € | 41 186,91 € | 735 836,74 € |
| Année 29 | 359 729,58 € | 25 523,94 € | 376 107,16 € |
| Année 30 | 376 107,16 € | 9 147,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 366 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 392 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 509 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.