Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 266 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 600,15 € | 31 600,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 758 € / mois | 90 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 280 € | 6 767 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 650 € | 6 422 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 266 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 802,47 € | 277 399,33 € | 6 164 197,53 € |
| Année 2 | 106 436,85 € | 272 764,95 € | 6 057 760,68 € |
| Année 3 | 111 282,17 € | 267 919,63 € | 5 946 478,51 € |
| Année 4 | 116 348,08 € | 262 853,72 € | 5 830 130,43 € |
| Année 5 | 121 644,62 € | 257 557,18 € | 5 708 485,81 € |
| Année 6 | 127 182,25 € | 252 019,55 € | 5 581 303,56 € |
| Année 7 | 132 971,97 € | 246 229,83 € | 5 448 331,59 € |
| Année 8 | 139 025,29 € | 240 176,51 € | 5 309 306,30 € |
| Année 9 | 145 354,14 € | 233 847,66 € | 5 163 952,16 € |
| Année 10 | 151 971,09 € | 227 230,71 € | 5 011 981,07 € |
| Année 11 | 158 889,30 € | 220 312,50 € | 4 853 091,77 € |
| Année 12 | 166 122,44 € | 213 079,36 € | 4 686 969,33 € |
| Année 13 | 173 684,85 € | 205 516,95 € | 4 513 284,48 € |
| Année 14 | 181 591,52 € | 197 610,28 € | 4 331 692,96 € |
| Année 15 | 189 858,10 € | 189 343,70 € | 4 141 834,86 € |
| Année 16 | 198 501,04 € | 180 700,76 € | 3 943 333,82 € |
| Année 17 | 207 537,42 € | 171 664,38 € | 3 735 796,40 € |
| Année 18 | 216 985,17 € | 162 216,63 € | 3 518 811,23 € |
| Année 19 | 226 863,02 € | 152 338,78 € | 3 291 948,21 € |
| Année 20 | 237 190,51 € | 142 011,29 € | 3 054 757,70 € |
| Année 21 | 247 988,13 € | 131 213,67 € | 2 806 769,57 € |
| Année 22 | 259 277,34 € | 119 924,46 € | 2 547 492,23 € |
| Année 23 | 271 080,44 € | 108 121,36 € | 2 276 411,79 € |
| Année 24 | 283 420,87 € | 95 780,93 € | 1 992 990,92 € |
| Année 25 | 296 323,05 € | 82 878,75 € | 1 696 667,87 € |
| Année 26 | 309 812,59 € | 69 389,21 € | 1 386 855,28 € |
| Année 27 | 323 916,23 € | 55 285,57 € | 1 062 939,05 € |
| Année 28 | 338 661,88 € | 40 539,92 € | 724 277,17 € |
| Année 29 | 354 078,84 € | 25 122,96 € | 370 198,33 € |
| Année 30 | 370 198,33 € | 9 004,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 266 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.