Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 216 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 348,00 € | 31 348,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 994 € / mois | 89 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 280 € | 6 713 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 400 € | 6 371 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 216 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 990,21 € | 275 185,79 € | 6 115 009,79 € |
| Année 2 | 105 587,61 € | 270 588,39 € | 6 009 422,18 € |
| Année 3 | 110 394,28 € | 265 781,72 € | 5 899 027,90 € |
| Année 4 | 115 419,77 € | 260 756,23 € | 5 783 608,13 € |
| Année 5 | 120 674,05 € | 255 501,95 € | 5 662 934,08 € |
| Année 6 | 126 167,48 € | 250 008,52 € | 5 536 766,60 € |
| Année 7 | 131 911,01 € | 244 264,99 € | 5 404 855,59 € |
| Année 8 | 137 916,03 € | 238 259,97 € | 5 266 939,56 € |
| Année 9 | 144 194,39 € | 231 981,61 € | 5 122 745,17 € |
| Année 10 | 150 758,55 € | 225 417,45 € | 4 971 986,62 € |
| Année 11 | 157 621,54 € | 218 554,46 € | 4 814 365,08 € |
| Année 12 | 164 796,98 € | 211 379,02 € | 4 649 568,10 € |
| Année 13 | 172 299,05 € | 203 876,95 € | 4 477 269,05 € |
| Année 14 | 180 142,63 € | 196 033,37 € | 4 297 126,42 € |
| Année 15 | 188 343,27 € | 187 832,73 € | 4 108 783,15 € |
| Année 16 | 196 917,25 € | 179 258,75 € | 3 911 865,90 € |
| Année 17 | 205 881,53 € | 170 294,47 € | 3 705 984,37 € |
| Année 18 | 215 253,88 € | 160 922,12 € | 3 490 730,49 € |
| Année 19 | 225 052,90 € | 151 123,10 € | 3 265 677,59 € |
| Année 20 | 235 297,99 € | 140 878,01 € | 3 030 379,60 € |
| Année 21 | 246 009,50 € | 130 166,50 € | 2 784 370,10 € |
| Année 22 | 257 208,60 € | 118 967,40 € | 2 527 161,50 € |
| Année 23 | 268 917,54 € | 107 258,46 € | 2 258 243,96 € |
| Année 24 | 281 159,50 € | 95 016,50 € | 1 977 084,46 € |
| Année 25 | 293 958,76 € | 82 217,24 € | 1 683 125,70 € |
| Année 26 | 307 340,65 € | 68 835,35 € | 1 375 785,05 € |
| Année 27 | 321 331,75 € | 54 844,25 € | 1 054 453,30 € |
| Année 28 | 335 959,76 € | 40 216,24 € | 718 493,54 € |
| Année 29 | 351 253,68 € | 24 922,32 € | 367 239,86 € |
| Année 30 | 367 239,86 € | 8 932,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 216 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 566 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.