Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 216 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 399,88 € | 32 399,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 181 € / mois | 92 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 280 € | 6 713 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 400 € | 6 371 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 216 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 271,39 € | 238 527,17 € | 6 065 728,61 € |
| Année 2 | 156 206,74 € | 232 591,82 € | 5 909 521,87 € |
| Année 3 | 162 376,50 € | 226 422,06 € | 5 747 145,37 € |
| Année 4 | 168 789,98 € | 220 008,58 € | 5 578 355,39 € |
| Année 5 | 175 456,76 € | 213 341,80 € | 5 402 898,63 € |
| Année 6 | 182 386,85 € | 206 411,71 € | 5 220 511,78 € |
| Année 7 | 189 590,68 € | 199 207,88 € | 5 030 921,10 € |
| Année 8 | 197 079,04 € | 191 719,52 € | 4 833 842,06 € |
| Année 9 | 204 863,16 € | 183 935,40 € | 4 628 978,90 € |
| Année 10 | 212 954,72 € | 175 843,84 € | 4 416 024,18 € |
| Année 11 | 221 365,92 € | 167 432,64 € | 4 194 658,26 € |
| Année 12 | 230 109,31 € | 158 689,25 € | 3 964 548,95 € |
| Année 13 | 239 198,04 € | 149 600,52 € | 3 725 350,91 € |
| Année 14 | 248 645,77 € | 140 152,79 € | 3 476 705,14 € |
| Année 15 | 258 466,66 € | 130 331,90 € | 3 218 238,48 € |
| Année 16 | 268 675,43 € | 120 123,13 € | 2 949 563,05 € |
| Année 17 | 279 287,43 € | 109 511,13 € | 2 670 275,62 € |
| Année 18 | 290 318,59 € | 98 479,97 € | 2 379 957,03 € |
| Année 19 | 301 785,44 € | 87 013,12 € | 2 078 171,59 € |
| Année 20 | 313 705,21 € | 75 093,35 € | 1 764 466,38 € |
| Année 21 | 326 095,78 € | 62 702,78 € | 1 438 370,60 € |
| Année 22 | 338 975,73 € | 49 822,83 € | 1 099 394,87 € |
| Année 23 | 352 364,43 € | 36 434,13 € | 747 030,44 € |
| Année 24 | 366 281,93 € | 22 516,63 € | 380 748,51 € |
| Année 25 | 380 748,51 € | 8 049,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 216 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.