Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 660,50 € | 32 660,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 971 € / mois | 93 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 280 € | 6 767 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 650 € | 6 422 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 480,18 € | 240 445,82 € | 6 114 519,82 € |
| Année 2 | 157 463,26 € | 234 462,74 € | 5 957 056,56 € |
| Année 3 | 163 682,66 € | 228 243,34 € | 5 793 373,90 € |
| Année 4 | 170 147,73 € | 221 778,27 € | 5 623 226,17 € |
| Année 5 | 176 868,13 € | 215 057,87 € | 5 446 358,04 € |
| Année 6 | 183 853,98 € | 208 072,02 € | 5 262 504,06 € |
| Année 7 | 191 115,76 € | 200 810,24 € | 5 071 388,30 € |
| Année 8 | 198 664,33 € | 193 261,67 € | 4 872 723,97 € |
| Année 9 | 206 511,10 € | 185 414,90 € | 4 666 212,87 € |
| Année 10 | 214 667,74 € | 177 258,26 € | 4 451 545,13 € |
| Année 11 | 223 146,58 € | 168 779,42 € | 4 228 398,55 € |
| Année 12 | 231 960,32 € | 159 965,68 € | 3 996 438,23 € |
| Année 13 | 241 122,14 € | 150 803,86 € | 3 755 316,09 € |
| Année 14 | 250 645,87 € | 141 280,13 € | 3 504 670,22 € |
| Année 15 | 260 545,76 € | 131 380,24 € | 3 244 124,46 € |
| Année 16 | 270 836,66 € | 121 089,34 € | 2 973 287,80 € |
| Année 17 | 281 534,04 € | 110 391,96 € | 2 691 753,76 € |
| Année 18 | 292 653,90 € | 99 272,10 € | 2 399 099,86 € |
| Année 19 | 304 213,01 € | 87 712,99 € | 2 094 886,85 € |
| Année 20 | 316 228,66 € | 75 697,34 € | 1 778 658,19 € |
| Année 21 | 328 718,90 € | 63 207,10 € | 1 449 939,29 € |
| Année 22 | 341 702,48 € | 50 223,52 € | 1 108 236,81 € |
| Année 23 | 355 198,84 € | 36 727,16 € | 753 037,97 € |
| Année 24 | 369 228,34 € | 22 697,66 € | 383 809,63 € |
| Année 25 | 383 809,63 € | 8 114,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 266 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.