Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 181,73 € | 33 181,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 551 € / mois | 94 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 280 € | 6 875 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 150 € | 6 525 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 897,62 € | 244 283,14 € | 6 212 102,38 € |
| Année 2 | 159 976,20 € | 238 204,56 € | 6 052 126,18 € |
| Année 3 | 166 294,86 € | 231 885,90 € | 5 885 831,32 € |
| Année 4 | 172 863,08 € | 225 317,68 € | 5 712 968,24 € |
| Année 5 | 179 690,76 € | 218 490,00 € | 5 533 277,48 € |
| Année 6 | 186 788,08 € | 211 392,68 € | 5 346 489,40 € |
| Année 7 | 194 165,74 € | 204 015,02 € | 5 152 323,66 € |
| Année 8 | 201 834,80 € | 196 345,96 € | 4 950 488,86 € |
| Année 9 | 209 806,75 € | 188 374,01 € | 4 740 682,11 € |
| Année 10 | 218 093,58 € | 180 087,18 € | 4 522 588,53 € |
| Année 11 | 226 707,75 € | 171 473,01 € | 4 295 880,78 € |
| Année 12 | 235 662,13 € | 162 518,63 € | 4 060 218,65 € |
| Année 13 | 244 970,20 € | 153 210,56 € | 3 815 248,45 € |
| Année 14 | 254 645,90 € | 143 534,86 € | 3 560 602,55 € |
| Année 15 | 264 703,78 € | 133 476,98 € | 3 295 898,77 € |
| Année 16 | 275 158,91 € | 123 021,85 € | 3 020 739,86 € |
| Année 17 | 286 026,99 € | 112 153,77 € | 2 734 712,87 € |
| Année 18 | 297 324,33 € | 100 856,43 € | 2 437 388,54 € |
| Année 19 | 309 067,91 € | 89 112,85 € | 2 128 320,63 € |
| Année 20 | 321 275,32 € | 76 905,44 € | 1 807 045,31 € |
| Année 21 | 333 964,88 € | 64 215,88 € | 1 473 080,43 € |
| Année 22 | 347 155,64 € | 51 025,12 € | 1 125 924,79 € |
| Année 23 | 360 867,42 € | 37 313,34 € | 765 057,37 € |
| Année 24 | 375 120,77 € | 23 059,99 € | 389 936,60 € |
| Année 25 | 389 936,60 € | 8 243,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 366 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 805 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.