Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 677,04 € | 37 677,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 173 € / mois | 107 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 280 € | 6 875 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 150 € | 6 525 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 380,97 € | 233 743,51 € | 6 147 619,03 € |
| Année 2 | 226 667,29 € | 225 457,19 € | 5 920 951,74 € |
| Année 3 | 235 268,04 € | 216 856,44 € | 5 685 683,70 € |
| Année 4 | 244 195,12 € | 207 929,36 € | 5 441 488,58 € |
| Année 5 | 253 460,94 € | 198 663,54 € | 5 188 027,64 € |
| Année 6 | 263 078,35 € | 189 046,13 € | 4 924 949,29 € |
| Année 7 | 273 060,69 € | 179 063,79 € | 4 651 888,60 € |
| Année 8 | 283 421,80 € | 168 702,68 € | 4 368 466,80 € |
| Année 9 | 294 176,02 € | 157 948,46 € | 4 074 290,78 € |
| Année 10 | 305 338,33 € | 146 786,15 € | 3 768 952,45 € |
| Année 11 | 316 924,21 € | 135 200,27 € | 3 452 028,24 € |
| Année 12 | 328 949,69 € | 123 174,79 € | 3 123 078,55 € |
| Année 13 | 341 431,46 € | 110 693,02 € | 2 781 647,09 € |
| Année 14 | 354 386,84 € | 97 737,64 € | 2 427 260,25 € |
| Année 15 | 367 833,81 € | 84 290,67 € | 2 059 426,44 € |
| Année 16 | 381 791,02 € | 70 333,46 € | 1 677 635,42 € |
| Année 17 | 396 277,83 € | 55 846,65 € | 1 281 357,59 € |
| Année 18 | 411 314,31 € | 40 810,17 € | 870 043,28 € |
| Année 19 | 426 921,37 € | 25 203,11 € | 443 121,91 € |
| Année 20 | 443 121,91 € | 9 003,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 366 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.