Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 381,12 € | 37 381,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 276 € / mois | 106 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 280 € | 6 821 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 900 € | 6 473 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 665,82 € | 231 907,62 € | 6 099 334,18 € |
| Année 2 | 224 887,06 € | 223 686,38 € | 5 874 447,12 € |
| Année 3 | 233 420,25 € | 215 153,19 € | 5 641 026,87 € |
| Année 4 | 242 277,22 € | 206 296,22 € | 5 398 749,65 € |
| Année 5 | 251 470,26 € | 197 103,18 € | 5 147 279,39 € |
| Année 6 | 261 012,13 € | 187 561,31 € | 4 886 267,26 € |
| Année 7 | 270 916,06 € | 177 657,38 € | 4 615 351,20 € |
| Année 8 | 281 195,80 € | 167 377,64 € | 4 334 155,40 € |
| Année 9 | 291 865,59 € | 156 707,85 € | 4 042 289,81 € |
| Année 10 | 302 940,23 € | 145 633,21 € | 3 739 349,58 € |
| Année 11 | 314 435,09 € | 134 138,35 € | 3 424 914,49 € |
| Année 12 | 326 366,12 € | 122 207,32 € | 3 098 548,37 € |
| Année 13 | 338 749,86 € | 109 823,58 € | 2 759 798,51 € |
| Année 14 | 351 603,49 € | 96 969,95 € | 2 408 195,02 € |
| Année 15 | 364 944,84 € | 83 628,60 € | 2 043 250,18 € |
| Année 16 | 378 792,44 € | 69 781,00 € | 1 664 457,74 € |
| Année 17 | 393 165,46 € | 55 407,98 € | 1 271 292,28 € |
| Année 18 | 408 083,86 € | 40 489,58 € | 863 208,42 € |
| Année 19 | 423 568,33 € | 25 005,11 € | 439 640,09 € |
| Année 20 | 439 640,09 € | 8 933,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 316 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.