Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 852,31 € | 31 852,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 522 € / mois | 91 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 280 € | 6 821 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 900 € | 6 473 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 614,85 € | 279 612,87 € | 6 213 385,15 € |
| Année 2 | 107 286,22 € | 274 941,50 € | 6 106 098,93 € |
| Année 3 | 112 170,24 € | 270 057,48 € | 5 993 928,69 € |
| Année 4 | 117 276,57 € | 264 951,15 € | 5 876 652,12 € |
| Année 5 | 122 615,34 € | 259 612,38 € | 5 754 036,78 € |
| Année 6 | 128 197,18 € | 254 030,54 € | 5 625 839,60 € |
| Année 7 | 134 033,10 € | 248 194,62 € | 5 491 806,50 € |
| Année 8 | 140 134,73 € | 242 092,99 € | 5 351 671,77 € |
| Année 9 | 146 514,07 € | 235 713,65 € | 5 205 157,70 € |
| Année 10 | 153 183,85 € | 229 043,87 € | 5 051 973,85 € |
| Année 11 | 160 157,25 € | 222 070,47 € | 4 891 816,60 € |
| Année 12 | 167 448,11 € | 214 779,61 € | 4 724 368,49 € |
| Année 13 | 175 070,87 € | 207 156,85 € | 4 549 297,62 € |
| Année 14 | 183 040,62 € | 199 187,10 € | 4 366 257,00 € |
| Année 15 | 191 373,21 € | 190 854,51 € | 4 174 883,79 € |
| Année 16 | 200 085,11 € | 182 142,61 € | 3 974 798,68 € |
| Année 17 | 209 193,60 € | 173 034,12 € | 3 765 605,08 € |
| Année 18 | 218 716,75 € | 163 510,97 € | 3 546 888,33 € |
| Année 19 | 228 673,40 € | 153 554,32 € | 3 318 214,93 € |
| Année 20 | 239 083,29 € | 143 144,43 € | 3 079 131,64 € |
| Année 21 | 249 967,12 € | 132 260,60 € | 2 829 164,52 € |
| Année 22 | 261 346,39 € | 120 881,33 € | 2 567 818,13 € |
| Année 23 | 273 243,69 € | 108 984,03 € | 2 294 574,44 € |
| Année 24 | 285 682,59 € | 96 545,13 € | 2 008 891,85 € |
| Année 25 | 298 687,73 € | 83 539,99 € | 1 710 204,12 € |
| Année 26 | 312 284,92 € | 69 942,80 € | 1 397 919,20 € |
| Année 27 | 326 501,12 € | 55 726,60 € | 1 071 418,08 € |
| Année 28 | 341 364,47 € | 40 863,25 € | 730 053,61 € |
| Année 29 | 356 904,41 € | 25 323,31 € | 373 149,20 € |
| Année 30 | 373 149,20 € | 9 075,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 316 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 007 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 792 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.