Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 316 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 525,10 € | 45 525,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 955 € / mois | 130 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 280 € | 6 821 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 900 € | 6 473 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 985,90 € | 223 315,30 € | 5 993 014,10 € |
| Année 2 | 334 873,94 € | 211 427,26 € | 5 658 140,16 € |
| Année 3 | 347 199,57 € | 199 101,63 € | 5 310 940,59 € |
| Année 4 | 359 978,82 € | 186 322,38 € | 4 950 961,77 € |
| Année 5 | 373 228,46 € | 173 072,74 € | 4 577 733,31 € |
| Année 6 | 386 965,75 € | 159 335,45 € | 4 190 767,56 € |
| Année 7 | 401 208,71 € | 145 092,49 € | 3 789 558,85 € |
| Année 8 | 415 975,85 € | 130 325,35 € | 3 373 583,00 € |
| Année 9 | 431 286,55 € | 115 014,65 € | 2 942 296,45 € |
| Année 10 | 447 160,79 € | 99 140,41 € | 2 495 135,66 € |
| Année 11 | 463 619,31 € | 82 681,89 € | 2 031 516,35 € |
| Année 12 | 480 683,59 € | 65 617,61 € | 1 550 832,76 € |
| Année 13 | 498 375,98 € | 47 925,22 € | 1 052 456,78 € |
| Année 14 | 516 719,58 € | 29 581,62 € | 535 737,20 € |
| Année 15 | 535 737,20 € | 10 562,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 316 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 072 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.