Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 804,31 € | 44 804,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 771 € / mois | 128 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 280 € | 6 713 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 400 € | 6 371 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 872,12 € | 219 779,60 € | 5 898 127,88 € |
| Année 2 | 329 571,96 € | 208 079,76 € | 5 568 555,92 € |
| Année 3 | 341 702,41 € | 195 949,31 € | 5 226 853,51 € |
| Année 4 | 354 279,35 € | 183 372,37 € | 4 872 574,16 € |
| Année 5 | 367 319,22 € | 170 332,50 € | 4 505 254,94 € |
| Année 6 | 380 839,01 € | 156 812,71 € | 4 124 415,93 € |
| Année 7 | 394 856,46 € | 142 795,26 € | 3 729 559,47 € |
| Année 8 | 409 389,80 € | 128 261,92 € | 3 320 169,67 € |
| Année 9 | 424 458,07 € | 113 193,65 € | 2 895 711,60 € |
| Année 10 | 440 080,98 € | 97 570,74 € | 2 455 630,62 € |
| Année 11 | 456 278,91 € | 81 372,81 € | 1 999 351,71 € |
| Année 12 | 473 073,04 € | 64 578,68 € | 1 526 278,67 € |
| Année 13 | 490 485,30 € | 47 166,42 € | 1 035 793,37 € |
| Année 14 | 508 538,44 € | 29 113,28 € | 527 254,93 € |
| Année 15 | 527 254,93 € | 10 395,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 216 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.