Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 443,91 € | 44 443,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 679 € / mois | 126 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 280 € | 6 659 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 150 € | 6 320 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 315,18 € | 218 011,74 € | 5 850 684,82 € |
| Année 2 | 326 920,89 € | 206 406,03 € | 5 523 763,93 € |
| Année 3 | 338 953,76 € | 194 373,16 € | 5 184 810,17 € |
| Année 4 | 351 429,55 € | 181 897,37 € | 4 833 380,62 € |
| Année 5 | 364 364,51 € | 168 962,41 € | 4 469 016,11 € |
| Année 6 | 377 775,55 € | 155 551,37 € | 4 091 240,56 € |
| Année 7 | 391 680,23 € | 141 646,69 € | 3 699 560,33 € |
| Année 8 | 406 096,68 € | 127 230,24 € | 3 293 463,65 € |
| Année 9 | 421 043,74 € | 112 283,18 € | 2 872 419,91 € |
| Année 10 | 436 541,00 € | 96 785,92 € | 2 435 878,91 € |
| Année 11 | 452 608,63 € | 80 718,29 € | 1 983 270,28 € |
| Année 12 | 469 267,66 € | 64 059,26 € | 1 514 002,62 € |
| Année 13 | 486 539,85 € | 46 787,07 € | 1 027 462,77 € |
| Année 14 | 504 447,77 € | 28 879,15 € | 523 015,00 € |
| Année 15 | 523 015,00 € | 10 312,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 166 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 616 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 983 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.