Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 066 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 723,12 € | 43 723,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 494 € / mois | 124 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 280 € | 6 551 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 650 € | 6 217 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 201,39 € | 214 476,05 € | 5 755 798,61 € |
| Année 2 | 321 618,88 € | 203 058,56 € | 5 434 179,73 € |
| Année 3 | 333 456,63 € | 191 220,81 € | 5 100 723,10 € |
| Année 4 | 345 730,07 € | 178 947,37 € | 4 754 993,03 € |
| Année 5 | 358 455,24 € | 166 222,20 € | 4 396 537,79 € |
| Année 6 | 371 648,81 € | 153 028,63 € | 4 024 888,98 € |
| Année 7 | 385 327,97 € | 139 349,47 € | 3 639 561,01 € |
| Année 8 | 399 510,62 € | 125 166,82 € | 3 240 050,39 € |
| Année 9 | 414 215,28 € | 110 462,16 € | 2 825 835,11 € |
| Année 10 | 429 461,18 € | 95 216,26 € | 2 396 373,93 € |
| Année 11 | 445 268,24 € | 79 409,20 € | 1 951 105,69 € |
| Année 12 | 461 657,08 € | 63 020,36 € | 1 489 448,61 € |
| Année 13 | 478 649,15 € | 46 028,29 € | 1 010 799,46 € |
| Année 14 | 496 266,65 € | 28 410,79 € | 514 532,81 € |
| Année 15 | 514 532,81 € | 10 144,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 066 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 606 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 923 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.