Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 901,50 € | 35 901,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 792 € / mois | 102 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 280 € | 6 551 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 650 € | 6 217 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 089,76 € | 222 728,24 € | 5 857 910,24 € |
| Année 2 | 215 985,57 € | 214 832,43 € | 5 641 924,67 € |
| Année 3 | 224 181,00 € | 206 637,00 € | 5 417 743,67 € |
| Année 4 | 232 687,41 € | 198 130,59 € | 5 185 056,26 € |
| Année 5 | 241 516,55 € | 189 301,45 € | 4 943 539,71 € |
| Année 6 | 250 680,74 € | 180 137,26 € | 4 692 858,97 € |
| Année 7 | 260 192,66 € | 170 625,34 € | 4 432 666,31 € |
| Année 8 | 270 065,49 € | 160 752,51 € | 4 162 600,82 € |
| Année 9 | 280 312,94 € | 150 505,06 € | 3 882 287,88 € |
| Année 10 | 290 949,26 € | 139 868,74 € | 3 591 338,62 € |
| Année 11 | 301 989,11 € | 128 828,89 € | 3 289 349,51 € |
| Année 12 | 313 447,89 € | 117 370,11 € | 2 975 901,62 € |
| Année 13 | 325 341,46 € | 105 476,54 € | 2 650 560,16 € |
| Année 14 | 337 686,31 € | 93 131,69 € | 2 312 873,85 € |
| Année 15 | 350 499,59 € | 80 318,41 € | 1 962 374,26 € |
| Année 16 | 363 799,05 € | 67 018,95 € | 1 598 575,21 € |
| Année 17 | 377 603,18 € | 53 214,82 € | 1 220 972,03 € |
| Année 18 | 391 931,08 € | 38 886,92 € | 829 040,95 € |
| Année 19 | 406 802,63 € | 24 015,37 € | 422 238,32 € |
| Année 20 | 422 238,32 € | 8 579,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 066 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.