Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 016 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 605,58 € | 35 605,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 896 € / mois | 101 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 280 € | 6 497 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 400 € | 6 166 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 374,58 € | 220 892,38 € | 5 809 625,42 € |
| Année 2 | 214 205,33 € | 213 061,63 € | 5 595 420,09 € |
| Année 3 | 222 333,22 € | 204 933,74 € | 5 373 086,87 € |
| Année 4 | 230 769,50 € | 196 497,46 € | 5 142 317,37 € |
| Année 5 | 239 525,87 € | 187 741,09 € | 4 902 791,50 € |
| Année 6 | 248 614,53 € | 178 652,43 € | 4 654 176,97 € |
| Année 7 | 258 048,03 € | 169 218,93 € | 4 396 128,94 € |
| Année 8 | 267 839,51 € | 159 427,45 € | 4 128 289,43 € |
| Année 9 | 278 002,50 € | 149 264,46 € | 3 850 286,93 € |
| Année 10 | 288 551,10 € | 138 715,86 € | 3 561 735,83 € |
| Année 11 | 299 499,99 € | 127 766,97 € | 3 262 235,84 € |
| Année 12 | 310 864,31 € | 116 402,65 € | 2 951 371,53 € |
| Année 13 | 322 659,85 € | 104 607,11 € | 2 628 711,68 € |
| Année 14 | 334 902,97 € | 92 363,99 € | 2 293 808,71 € |
| Année 15 | 347 610,63 € | 79 656,33 € | 1 946 198,08 € |
| Année 16 | 360 800,50 € | 66 466,46 € | 1 585 397,58 € |
| Année 17 | 374 490,81 € | 52 776,15 € | 1 210 906,77 € |
| Année 18 | 388 700,62 € | 38 566,34 € | 822 206,15 € |
| Année 19 | 403 449,61 € | 23 817,35 € | 418 756,54 € |
| Année 20 | 418 756,54 € | 8 508,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 016 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 192 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.