Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 309,65 € | 35 309,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 999 € / mois | 100 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 280 € | 6 443 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 150 € | 6 115 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 659,32 € | 219 056,48 € | 5 761 340,68 € |
| Année 2 | 212 424,96 € | 211 290,84 € | 5 548 915,72 € |
| Année 3 | 220 485,28 € | 203 230,52 € | 5 328 430,44 € |
| Année 4 | 228 851,42 € | 194 864,38 € | 5 099 579,02 € |
| Année 5 | 237 535,04 € | 186 180,76 € | 4 862 043,98 € |
| Année 6 | 246 548,17 € | 177 167,63 € | 4 615 495,81 € |
| Année 7 | 255 903,26 € | 167 812,54 € | 4 359 592,55 € |
| Année 8 | 265 613,35 € | 158 102,45 € | 4 093 979,20 € |
| Année 9 | 275 691,86 € | 148 023,94 € | 3 818 287,34 € |
| Année 10 | 286 152,81 € | 137 562,99 € | 3 532 134,53 € |
| Année 11 | 297 010,67 € | 126 705,13 € | 3 235 123,86 € |
| Année 12 | 308 280,56 € | 115 435,24 € | 2 926 843,30 € |
| Année 13 | 319 978,04 € | 103 737,76 € | 2 606 865,26 € |
| Année 14 | 332 119,40 € | 91 596,40 € | 2 274 745,86 € |
| Année 15 | 344 721,46 € | 78 994,34 € | 1 930 024,40 € |
| Année 16 | 357 801,69 € | 65 914,11 € | 1 572 222,71 € |
| Année 17 | 371 378,23 € | 52 337,57 € | 1 200 844,48 € |
| Année 18 | 385 469,94 € | 38 245,86 € | 815 374,54 € |
| Année 19 | 400 096,30 € | 23 619,50 € | 415 278,24 € |
| Année 20 | 415 278,24 € | 8 438,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 966 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 885 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.