Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 717,80 € | 34 717,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 205 € / mois | 99 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 280 € | 6 335 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 650 € | 6 012 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 228,84 € | 215 384,76 € | 5 664 771,16 € |
| Année 2 | 208 864,32 € | 207 749,28 € | 5 455 906,84 € |
| Année 3 | 216 789,54 € | 199 824,06 € | 5 239 117,30 € |
| Année 4 | 225 015,48 € | 191 598,12 € | 5 014 101,82 € |
| Année 5 | 233 553,53 € | 183 060,07 € | 4 780 548,29 € |
| Année 6 | 242 415,59 € | 174 198,01 € | 4 538 132,70 € |
| Année 7 | 251 613,88 € | 164 999,72 € | 4 286 518,82 € |
| Année 8 | 261 161,20 € | 155 452,40 € | 4 025 357,62 € |
| Année 9 | 271 070,79 € | 145 542,81 € | 3 754 286,83 € |
| Année 10 | 281 356,40 € | 135 257,20 € | 3 472 930,43 € |
| Année 11 | 292 032,26 € | 124 581,34 € | 3 180 898,17 € |
| Année 12 | 303 113,22 € | 113 500,38 € | 2 877 784,95 € |
| Année 13 | 314 614,65 € | 101 998,95 € | 2 563 170,30 € |
| Année 14 | 326 552,49 € | 90 061,11 € | 2 236 617,81 € |
| Année 15 | 338 943,31 € | 77 670,29 € | 1 897 674,50 € |
| Année 16 | 351 804,30 € | 64 809,30 € | 1 545 870,20 € |
| Année 17 | 365 153,26 € | 51 460,34 € | 1 180 716,94 € |
| Année 18 | 379 008,77 € | 37 604,83 € | 801 708,17 € |
| Année 19 | 393 389,98 € | 23 223,62 € | 408 318,19 € |
| Année 20 | 408 318,19 € | 8 296,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 866 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.