Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 866 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 575,56 € | 30 575,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 653 € / mois | 87 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 280 € | 6 335 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 650 € | 6 012 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 866 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 810,16 € | 225 096,56 € | 5 724 189,84 € |
| Année 2 | 147 411,28 € | 219 495,44 € | 5 576 778,56 € |
| Année 3 | 153 233,66 € | 213 673,06 € | 5 423 544,90 € |
| Année 4 | 159 285,99 € | 207 620,73 € | 5 264 258,91 € |
| Année 5 | 165 577,40 € | 201 329,32 € | 5 098 681,51 € |
| Année 6 | 172 117,28 € | 194 789,44 € | 4 926 564,23 € |
| Année 7 | 178 915,47 € | 187 991,25 € | 4 747 648,76 € |
| Année 8 | 185 982,21 € | 180 924,51 € | 4 561 666,55 € |
| Année 9 | 193 328,00 € | 173 578,72 € | 4 368 338,55 € |
| Année 10 | 200 964,00 € | 165 942,72 € | 4 167 374,55 € |
| Année 11 | 208 901,57 € | 158 005,15 € | 3 958 472,98 € |
| Année 12 | 217 152,65 € | 149 754,07 € | 3 741 320,33 € |
| Année 13 | 225 729,65 € | 141 177,07 € | 3 515 590,68 € |
| Année 14 | 234 645,39 € | 132 261,33 € | 3 280 945,29 € |
| Année 15 | 243 913,31 € | 122 993,41 € | 3 037 031,98 € |
| Année 16 | 253 547,26 € | 113 359,46 € | 2 783 484,72 € |
| Année 17 | 263 561,75 € | 103 344,97 € | 2 519 922,97 € |
| Année 18 | 273 971,77 € | 92 934,95 € | 2 245 951,20 € |
| Année 19 | 284 792,97 € | 82 113,75 € | 1 961 158,23 € |
| Année 20 | 296 041,57 € | 70 865,15 € | 1 665 116,66 € |
| Année 21 | 307 734,46 € | 59 172,26 € | 1 357 382,20 € |
| Année 22 | 319 889,20 € | 47 017,52 € | 1 037 493,00 € |
| Année 23 | 332 524,01 € | 34 382,71 € | 704 968,99 € |
| Année 24 | 345 657,87 € | 21 248,85 € | 359 311,12 € |
| Année 25 | 359 311,12 € | 7 596,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 866 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.