Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 766 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 054,33 € | 30 054,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 074 € / mois | 85 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 280 € | 6 227 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 150 € | 5 910 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 766 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 392,69 € | 221 259,27 € | 5 626 607,31 € |
| Année 2 | 144 898,35 € | 215 753,61 € | 5 481 708,96 € |
| Année 3 | 150 621,47 € | 210 030,49 € | 5 331 087,49 € |
| Année 4 | 156 570,65 € | 204 081,31 € | 5 174 516,84 € |
| Année 5 | 162 754,79 € | 197 897,17 € | 5 011 762,05 € |
| Année 6 | 169 183,20 € | 191 468,76 € | 4 842 578,85 € |
| Année 7 | 175 865,50 € | 184 786,46 € | 4 666 713,35 € |
| Année 8 | 182 811,74 € | 177 840,22 € | 4 483 901,61 € |
| Année 9 | 190 032,36 € | 170 619,60 € | 4 293 869,25 € |
| Année 10 | 197 538,15 € | 163 113,81 € | 4 096 331,10 € |
| Année 11 | 205 340,42 € | 155 311,54 € | 3 890 990,68 € |
| Année 12 | 213 450,85 € | 147 201,11 € | 3 677 539,83 € |
| Année 13 | 221 881,63 € | 138 770,33 € | 3 455 658,20 € |
| Année 14 | 230 645,37 € | 130 006,59 € | 3 225 012,83 € |
| Année 15 | 239 755,28 € | 120 896,68 € | 2 985 257,55 € |
| Année 16 | 249 225,02 € | 111 426,94 € | 2 736 032,53 € |
| Année 17 | 259 068,79 € | 101 583,17 € | 2 476 963,74 € |
| Année 18 | 269 301,33 € | 91 350,63 € | 2 207 662,41 € |
| Année 19 | 279 938,07 € | 80 713,89 € | 1 927 724,34 € |
| Année 20 | 290 994,91 € | 69 657,05 € | 1 636 729,43 € |
| Année 21 | 302 488,50 € | 58 163,46 € | 1 334 240,93 € |
| Année 22 | 314 436,02 € | 46 215,94 € | 1 019 804,91 € |
| Année 23 | 326 855,45 € | 33 796,51 € | 692 949,46 € |
| Année 24 | 339 765,42 € | 20 886,54 € | 353 184,04 € |
| Année 25 | 353 184,04 € | 7 466,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 766 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.