Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 314,94 € | 30 314,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 863 € / mois | 86 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 280 € | 6 281 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 400 € | 5 961 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 601,36 € | 223 177,92 € | 5 675 398,64 € |
| Année 2 | 146 154,76 € | 217 624,52 € | 5 529 243,88 € |
| Année 3 | 151 927,50 € | 211 851,78 € | 5 377 316,38 € |
| Année 4 | 157 928,25 € | 205 851,03 € | 5 219 388,13 € |
| Année 5 | 164 166,02 € | 199 613,26 € | 5 055 222,11 € |
| Année 6 | 170 650,18 € | 193 129,10 € | 4 884 571,93 € |
| Année 7 | 177 390,41 € | 186 388,87 € | 4 707 181,52 € |
| Année 8 | 184 396,89 € | 179 382,39 € | 4 522 784,63 € |
| Année 9 | 191 680,11 € | 172 099,17 € | 4 331 104,52 € |
| Année 10 | 199 250,98 € | 164 528,30 € | 4 131 853,54 € |
| Année 11 | 207 120,90 € | 156 658,38 € | 3 924 732,64 € |
| Année 12 | 215 301,66 € | 148 477,62 € | 3 709 430,98 € |
| Année 13 | 223 805,54 € | 139 973,74 € | 3 485 625,44 € |
| Année 14 | 232 645,30 € | 131 133,98 € | 3 252 980,14 € |
| Année 15 | 241 834,20 € | 121 945,08 € | 3 011 145,94 € |
| Année 16 | 251 386,01 € | 112 393,27 € | 2 759 759,93 € |
| Année 17 | 261 315,14 € | 102 464,14 € | 2 498 444,79 € |
| Année 18 | 271 636,43 € | 92 142,85 € | 2 226 808,36 € |
| Année 19 | 282 365,40 € | 81 413,88 € | 1 944 442,96 € |
| Année 20 | 293 518,11 € | 70 261,17 € | 1 650 924,85 € |
| Année 21 | 305 111,34 € | 58 667,94 € | 1 345 813,51 € |
| Année 22 | 317 162,47 € | 46 616,81 € | 1 028 651,04 € |
| Année 23 | 329 689,59 € | 34 089,69 € | 698 961,45 € |
| Année 24 | 342 711,50 € | 21 067,78 € | 356 249,95 € |
| Année 25 | 356 249,95 € | 7 531,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 816 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 581 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 614 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.