Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 916 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 836,18 € | 30 836,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 443 € / mois | 88 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 280 € | 6 389 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 900 € | 6 063 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 916 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 018,92 € | 227 015,24 € | 5 772 981,08 € |
| Année 2 | 148 667,84 € | 221 366,32 € | 5 624 313,24 € |
| Année 3 | 154 539,81 € | 215 494,35 € | 5 469 773,43 € |
| Année 4 | 160 643,76 € | 209 390,40 € | 5 309 129,67 € |
| Année 5 | 166 988,77 € | 203 045,39 € | 5 142 140,90 € |
| Année 6 | 173 584,39 € | 196 449,77 € | 4 968 556,51 € |
| Année 7 | 180 440,55 € | 189 593,61 € | 4 788 115,96 € |
| Année 8 | 187 567,52 € | 182 466,64 € | 4 600 548,44 € |
| Année 9 | 194 975,95 € | 175 058,21 € | 4 405 572,49 € |
| Année 10 | 202 677,00 € | 167 357,16 € | 4 202 895,49 € |
| Année 11 | 210 682,24 € | 159 351,92 € | 3 992 213,25 € |
| Année 12 | 219 003,65 € | 151 030,51 € | 3 773 209,60 € |
| Année 13 | 227 653,74 € | 142 380,42 € | 3 545 555,86 € |
| Année 14 | 236 645,50 € | 133 388,66 € | 3 308 910,36 € |
| Année 15 | 245 992,40 € | 124 041,76 € | 3 062 917,96 € |
| Année 16 | 255 708,49 € | 114 325,67 € | 2 807 209,47 € |
| Année 17 | 265 808,34 € | 104 225,82 € | 2 541 401,13 € |
| Année 18 | 276 307,08 € | 93 727,08 € | 2 265 094,05 € |
| Année 19 | 287 220,53 € | 82 813,63 € | 1 977 873,52 € |
| Année 20 | 298 565,01 € | 71 469,15 € | 1 679 308,51 € |
| Année 21 | 310 357,60 € | 59 676,56 € | 1 368 950,91 € |
| Année 22 | 322 615,94 € | 47 418,22 € | 1 046 334,97 € |
| Année 23 | 335 358,45 € | 34 675,71 € | 710 976,52 € |
| Année 24 | 348 604,26 € | 21 429,90 € | 362 372,26 € |
| Année 25 | 362 372,26 € | 7 660,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 916 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 591 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.