Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 641,94 € | 42 641,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 218 € / mois | 121 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 280 € | 6 389 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 900 € | 6 063 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 530,81 € | 209 172,47 € | 5 613 469,19 € |
| Année 2 | 313 665,96 € | 198 037,32 € | 5 299 803,23 € |
| Année 3 | 325 211,00 € | 186 492,28 € | 4 974 592,23 € |
| Année 4 | 337 180,94 € | 174 522,34 € | 4 637 411,29 € |
| Année 5 | 349 591,44 € | 162 111,84 € | 4 287 819,85 € |
| Année 6 | 362 458,76 € | 149 244,52 € | 3 925 361,09 € |
| Année 7 | 375 799,66 € | 135 903,62 € | 3 549 561,43 € |
| Année 8 | 389 631,60 € | 122 071,68 € | 3 159 929,83 € |
| Année 9 | 403 972,67 € | 107 730,61 € | 2 755 957,16 € |
| Année 10 | 418 841,56 € | 92 861,72 € | 2 337 115,60 € |
| Année 11 | 434 257,74 € | 77 445,54 € | 1 902 857,86 € |
| Année 12 | 450 241,33 € | 61 461,95 € | 1 452 616,53 € |
| Année 13 | 466 813,23 € | 44 890,05 € | 985 803,30 € |
| Année 14 | 483 995,09 € | 27 708,19 € | 501 808,21 € |
| Année 15 | 501 808,21 € | 9 893,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 916 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 591 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.