Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 013,73 € | 35 013,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 102 € / mois | 100 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 280 € | 6 389 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 900 € | 6 063 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 944,13 € | 217 220,63 € | 5 713 055,87 € |
| Année 2 | 210 644,72 € | 209 520,04 € | 5 502 411,15 € |
| Année 3 | 218 637,50 € | 201 527,26 € | 5 283 773,65 € |
| Année 4 | 226 933,53 € | 193 231,23 € | 5 056 840,12 € |
| Année 5 | 235 544,37 € | 184 620,39 € | 4 821 295,75 € |
| Année 6 | 244 481,95 € | 175 682,81 € | 4 576 813,80 € |
| Année 7 | 253 758,65 € | 166 406,11 € | 4 323 055,15 € |
| Année 8 | 263 387,35 € | 156 777,41 € | 4 059 667,80 € |
| Année 9 | 273 381,39 € | 146 783,37 € | 3 786 286,41 € |
| Année 10 | 283 754,68 € | 136 410,08 € | 3 502 531,73 € |
| Année 11 | 294 521,56 € | 125 643,20 € | 3 208 010,17 € |
| Année 12 | 305 697,00 € | 114 467,76 € | 2 902 313,17 € |
| Année 13 | 317 296,46 € | 102 868,30 € | 2 585 016,71 € |
| Année 14 | 329 336,04 € | 90 828,72 € | 2 255 680,67 € |
| Année 15 | 341 832,48 € | 78 332,28 € | 1 913 848,19 € |
| Année 16 | 354 803,09 € | 65 361,67 € | 1 559 045,10 € |
| Année 17 | 368 265,87 € | 51 898,89 € | 1 190 779,23 € |
| Année 18 | 382 239,45 € | 37 925,31 € | 808 539,78 € |
| Année 19 | 396 743,28 € | 23 421,48 € | 411 796,50 € |
| Année 20 | 411 796,50 € | 8 367,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 916 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.