Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 016 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 362,73 € | 43 362,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 402 € / mois | 123 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 280 € | 6 497 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 400 € | 6 166 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 644,58 € | 212 708,18 € | 5 708 355,42 € |
| Année 2 | 318 967,97 € | 201 384,79 € | 5 389 387,45 € |
| Année 3 | 330 708,11 € | 189 644,65 € | 5 058 679,34 € |
| Année 4 | 342 880,42 € | 177 472,34 € | 4 715 798,92 € |
| Année 5 | 355 500,68 € | 164 852,08 € | 4 360 298,24 € |
| Année 6 | 368 585,49 € | 151 767,27 € | 3 991 712,75 € |
| Année 7 | 382 151,92 € | 138 200,84 € | 3 609 560,83 € |
| Année 8 | 396 217,68 € | 124 135,08 € | 3 213 343,15 € |
| Année 9 | 410 801,11 € | 109 551,65 € | 2 802 542,04 € |
| Année 10 | 425 921,36 € | 94 431,40 € | 2 376 620,68 € |
| Année 11 | 441 598,14 € | 78 754,62 € | 1 935 022,54 € |
| Année 12 | 457 851,88 € | 62 500,88 € | 1 477 170,66 € |
| Année 13 | 474 703,92 € | 45 648,84 € | 1 002 466,74 € |
| Année 14 | 492 176,20 € | 28 176,56 € | 510 290,54 € |
| Année 15 | 510 290,54 € | 10 061,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 016 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 601 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 481 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.