Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 116 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 083,52 € | 44 083,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 586 € / mois | 125 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 280 € | 6 605 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 900 € | 6 268 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 758,37 € | 216 243,87 € | 5 803 241,63 € |
| Année 2 | 324 269,95 € | 204 732,29 € | 5 478 971,68 € |
| Année 3 | 336 205,28 € | 192 796,96 € | 5 142 766,40 € |
| Année 4 | 348 579,88 € | 180 422,36 € | 4 794 186,52 € |
| Année 5 | 361 409,95 € | 167 592,29 € | 4 432 776,57 € |
| Année 6 | 374 712,26 € | 154 289,98 € | 4 058 064,31 € |
| Année 7 | 388 504,18 € | 140 498,06 € | 3 669 560,13 € |
| Année 8 | 402 803,72 € | 126 198,52 € | 3 266 756,41 € |
| Année 9 | 417 629,60 € | 111 372,64 € | 2 849 126,81 € |
| Année 10 | 433 001,17 € | 96 001,07 € | 2 416 125,64 € |
| Année 11 | 448 938,49 € | 80 063,75 € | 1 967 187,15 € |
| Année 12 | 465 462,46 € | 63 539,78 € | 1 501 724,69 € |
| Année 13 | 482 594,62 € | 46 407,62 € | 1 019 130,07 € |
| Année 14 | 500 357,31 € | 28 644,93 € | 518 772,76 € |
| Année 15 | 518 772,76 € | 10 228,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 116 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 611 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.