Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 116 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 878,65 € | 31 878,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 602 € / mois | 91 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 280 € | 6 605 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 900 € | 6 268 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 116 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 853,95 € | 234 689,85 € | 5 968 146,05 € |
| Année 2 | 153 693,82 € | 228 849,98 € | 5 814 452,23 € |
| Année 3 | 159 764,33 € | 222 779,47 € | 5 654 687,90 € |
| Année 4 | 166 074,62 € | 216 469,18 € | 5 488 613,28 € |
| Année 5 | 172 634,15 € | 209 909,65 € | 5 315 979,13 € |
| Année 6 | 179 452,77 € | 203 091,03 € | 5 136 526,36 € |
| Année 7 | 186 540,69 € | 196 003,11 € | 4 949 985,67 € |
| Année 8 | 193 908,58 € | 188 635,22 € | 4 756 077,09 € |
| Année 9 | 201 567,47 € | 180 976,33 € | 4 554 509,62 € |
| Année 10 | 209 528,88 € | 173 014,92 € | 4 344 980,74 € |
| Année 11 | 217 804,76 € | 164 739,04 € | 4 127 175,98 € |
| Année 12 | 226 407,49 € | 156 136,31 € | 3 900 768,49 € |
| Année 13 | 235 350,02 € | 147 193,78 € | 3 665 418,47 € |
| Année 14 | 244 645,75 € | 137 898,05 € | 3 420 772,72 € |
| Année 15 | 254 308,63 € | 128 235,17 € | 3 166 464,09 € |
| Année 16 | 264 353,21 € | 118 190,59 € | 2 902 110,88 € |
| Année 17 | 274 794,49 € | 107 749,31 € | 2 627 316,39 € |
| Année 18 | 285 648,19 € | 96 895,61 € | 2 341 668,20 € |
| Année 19 | 296 930,59 € | 85 613,21 € | 2 044 737,61 € |
| Année 20 | 308 658,57 € | 73 885,23 € | 1 736 079,04 € |
| Année 21 | 320 849,82 € | 61 693,98 € | 1 415 229,22 € |
| Année 22 | 333 522,58 € | 49 021,22 € | 1 081 706,64 € |
| Année 23 | 346 695,89 € | 35 847,91 € | 735 010,75 € |
| Année 24 | 360 389,49 € | 22 154,31 € | 374 621,26 € |
| Année 25 | 374 621,26 € | 7 919,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 116 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.