Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 002,33 € | 43 002,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 310 € / mois | 122 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 280 € | 6 443 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 150 € | 6 115 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 087,64 € | 210 940,32 € | 5 660 912,36 € |
| Année 2 | 316 316,90 € | 199 711,06 € | 5 344 595,46 € |
| Année 3 | 327 959,47 € | 188 068,49 € | 5 016 635,99 € |
| Année 4 | 340 030,60 € | 175 997,36 € | 4 676 605,39 € |
| Année 5 | 352 545,99 € | 163 481,97 € | 4 324 059,40 € |
| Année 6 | 365 522,04 € | 150 505,92 € | 3 958 537,36 € |
| Année 7 | 378 975,70 € | 137 052,26 € | 3 579 561,66 € |
| Année 8 | 392 924,56 € | 123 103,40 € | 3 186 637,10 € |
| Année 9 | 407 386,80 € | 108 641,16 € | 2 779 250,30 € |
| Année 10 | 422 381,39 € | 93 646,57 € | 2 356 868,91 € |
| Année 11 | 437 927,83 € | 78 100,13 € | 1 918 941,08 € |
| Année 12 | 454 046,52 € | 61 981,44 € | 1 464 894,56 € |
| Année 13 | 470 758,47 € | 45 269,49 € | 994 136,09 € |
| Année 14 | 488 085,53 € | 27 942,43 € | 506 050,56 € |
| Année 15 | 506 050,56 € | 9 977,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 966 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.